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向下特大C浪長空的日記本

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篇名: 雙捷運房價飆
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2011.12.19　　天氣: 　心情:

【時報記者郭鴻慧台北報導】近幾年房價飆漲高不可攀，大家夢寐以求的捷運宅讓人難以
親近，但歐債風暴席捲卻提供了一個進駐「準雙捷運宅」的好時機，好房傳媒中心經理李
建興表示，所謂的「準雙捷運宅」是指，未來三年將實現兩條捷運線開通的黃金交叉點好
宅，這些「準黃金交叉點」包括：松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京
東路站等。過去三年，六大準黃金交會站房價聞風先漲，松山南京站漲幅56.15%，三重站
43.32%，東門站40.12%，大安站37.04%，中山站35.66%，南京東路站23.85%，未來三年，
隨雙捷運開通的實現，強者更強，「準雙捷運宅」成為近期投資者卡位最夯的明日之星。
　大台北捷運一條一條開通，捷運住宅已經成為「生活機能完善」保證，除了受總體經濟
影響，捷運也是這幾年讓大台北房價不斷往上飆漲的重要因素之一，不過，台北捷運網絡
綿密，每一站的含金量卻大不相同，有捷運已經愈來愈不稀奇，根據好房傳媒中心研究數
據顯示，「雙捷運」才是在每次上升波段中力道最強勁的王道產品，過去三年，忠孝新生
站漲了54.46%、忠孝復興站41.55%，古亭站27.83%、中正紀念堂站25.74%，這些雙捷運站
房價，比北市三年漲幅13%高出2~4倍。2012年新莊線、信義線即將陸續開通，哪些區段是
未來增值度繼續破表的地方？
　隨大環境變化，房價漲漲跌跌乃屬正常市況，好房傳媒中心經理李建興說，截至目前
為止，已有9條捷運線通車，未來還有即將開通的新莊線、信義線，以及施工或規劃中的
環狀南北線、機場捷運線、民生汐止線、松山新店線、萬大樹林線等，這張如葉片經脈密
佈的捷運網絡，還是會以雙捷運交會站為房市表現亮點，不論從保值或增值角度來看，都
是買房投資置產的最佳首選地段。
　李建興表示，雙捷運站的漲幅又會因為四種因素而出現不同的價差，這四大關鍵因素，
分別為門牌效應、學區效應、雙線效應，以及轉乘效應，舉例來說，未來三年，即將通車
的捷運線有新莊線、信義線、松山線、機場捷運線，因此將會打造出新的六大黃金「雙捷
運站」，包括松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站。

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