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向下特大C浪長空的日記本

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篇名: 住宅轉商辦建築費用會降低
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.01.12　　天氣: 　心情:

【時報記者郭鴻慧台北報導】聯上發(2537)今年全年度獲利吃下大補丸，原先預計推案的
台北石牌案處分給國壽，對聯上發每股盈餘貢獻約在4.5元左右。
　聯上發在今年一開春就處分台北石牌不動產給國泰人壽，受惠淨利率高達27～30%，若
按照總價19.3億元來估算，可望貢獻聯上發5.2～5.8億元獲利，若按聯上發資本額11.98
億元計算，對聯上發每股盈餘貢獻高達4.5元左右。聯上發石牌案原先要推住宅案，但後
來決定改為商辦案，國壽找聯上發商議已久，公司評估獲利與原先計劃要推的住宅案差不
多，因此做出處分的決議。
　聯上發石牌住宅案由住宅轉為商辦，須要變更設計並補做捷運影響評估，扣掉給代銷的
費用，及轉成商辦建築費用會降低，處分後預計獲利率跟原推住宅案相當，且簽約、第二
期款就可以拿到一半的資金，去償還土融，因此聯上發評估價錢合理決定處分。

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