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篇名: 中永和中古公寓每坪二十幾萬
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.02.03　　天氣: 　心情:

新北市中和地政事務所統計民國100年，中、永和區第4季土地及建物買賣移轉案件數量，
其中，中和區1606件，較第3季(2528件)減少922件，減少幅度約36.47%；永和區706件，
較第3季(854件)減少148件，減少幅度17.33%，均呈量縮格局。
中和地所表示，本季蒐集之買賣實例，中和區主要分佈在中正路、中和路、連城路、景平
路、圓通路等區域，成交行情中古公寓每坪20至32萬元、中古大樓每坪26至38萬元、新成
屋每坪33至42萬元。
永和區則分佈於中正路、得和路、豫溪街、秀朗路1、2段、保福路2段及國中路等區域，
成交行情中古公寓每坪22至35萬元，中古大樓每坪28至42萬元、新成屋每坪45萬至58萬元
，與上季相較大致持平。
施工黑暗期與利多提前反應致雙和有行無市
中和地所進一步指出，本季雙和地區有多項重大工程動工及完工，包括：新北環河快速道
路中和-新店安坑段通車、捷運環狀線第一階段工程(景平路沿線)施工，及捷運系統萬大
線初期工程的動工等，施工期間對區內交通影響頗大，但完工後，對於沿線區域房市發展
，應有正面助益。
整體而言，本季雖因全球景氣及國內奢侈稅效應面臨買賣案件量縮減，但雙和地區成交行
情依舊穩健，均呈現「價穩量縮」之情勢。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，量縮嚴重的中和地區，其量縮原因可分兩點
探究，一是不少新成屋已在去年上半年完成交屋，導致下半年第一次買賣移轉棟數的占比
降低；二是捷運線陸續動工，利多已提前反應，加上完工時間遙遙無期，導致購屋族出手
遲疑，交易因而量縮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，大環境不佳與中永和房價已屆高點，是量縮的
重要原因，特別是中和，近一年來房價暴漲，已經超過許多自住客的能力，許多買方看淡
後市，寧可多等一等。

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