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篇名: 內政部修正都更條例
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.06.15　　天氣: 　心情:

內政部修正都更條例提高同意門檻增訂「文林苑條款」

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作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 –

內政部今天通過都市更新條例修正草案內容，內政部長李鴻源表示，修正主軸特別著重更新過程中各方權益的平衡，改革幅度之大，為歷年之最；並制定「文林苑條款」，規定建商需在建築物全數拆除後才能辦理預售，否則將按次處以銷售金額30%的罰鍰；另外，現行強制徵收爭議條文，則予以刪除；此修正案預計將在立法院下個會期開議前，將行政院版的修正案送交立法院審議。
李鴻源表示，此次修法重點包括強化都市計畫與都市更新之連結及公益性、完善權利變換機制與風險控管、以及強化資訊公開並改善多數決強制實施機制，和補強參與都更與現住戶的權益保障措施、修正公有土地參與都更機制、解決實務執行的爭議與困難等7大面向，並適度調整政府角色。
在都更同意門檻部分，李鴻源表示，若是由民眾自行申請的都更，住戶同意比例達10之3即可成案；但若是由建商等都更事業機構申請，同意門檻則為10分之5。至於都更所有權人數及面積同意比率，則依劃定地區的不同，分級區別為3分之2、4分之3、5分之4或10分之9。
同時，此次文林苑引都更發不少爭議，內政部表示，文林苑都更案於取得建造後、建築物還沒全數拆遷完成前就辦理預售，修法後建築物全數拆除後始才能辦理預售，違反者每次處以銷售金額30%的罰鍰。
另外，未來都市更新事業計畫與權利變換計畫，將要求實施者一律併同報核，並取得多數之所有權人同意比率，報核後、公開展覽期滿前，所有權人可以無條件撤回原簽訂的同意書。
此外，主管機關審議相關計畫後有重大變更，可能影響所有權人權益時，需重行公開展覽，讓所有權人有再一次撤回同意書的機會；至於同意書簽訂時機和應記載事項等，將訂出其它規範，以避免外界質疑都市更新同意書屬空白授權的情形。

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