屬保護區林地 底價僅三．八八億

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕又有落跑大亨資產遭到法拍，前東帝士集團負責人陳由豪就算已逃亡海外十餘年，近期仍有資產遭法拍，其名下的近三萬坪內湖土地，八月二十三日將由士林地院執行第一次法拍，底價三．八八億餘元，但與他債留台灣超過六百億元相較，僅是九牛一毛。

二○○一年，東帝士集團爆發財務危機後宣布解散，負責人陳由豪拿著美國護照潛逃中國，留下債務超過六百億元，成為銀行業口中的呆帳大王。但相隔幾年，陳由豪在中國大舉布局，成立東聯、翔鷺兩大集團，在中國投資的金額超過三十億美元、折合新台幣千億元。

陳由豪名下資產近年來陸續遭到處分，包括建台水泥、高雄八五大樓等，此次法拍土地也是其中之一，不過土地底價三億八八五六萬元，與他留下的逾六百億債務相比，根本不成比例。

此次法拍土地面積約二萬九三六七坪，拆算每坪土地底價僅一．三二萬元，與今年的公告現值每坪一．三二萬元相同。

法拍土地為北市內湖區內湖路三段上、往碧山巖的產業道路旁，屬於保護區林地，規定不得做為商業或住宅開發，因此應不會有投資民眾感到興趣。

十大不動產董事長黃新美指出，通常出手競拍保護區林地的投資民眾，可分為兩類意圖，一是抵稅，尤其是扣抵遺產稅，二是欲規劃具社會公益的開發案，包括醫院、養老院、精神療養院等。

競拍者多為抵稅 或社會公益開發

若是抵稅用途，主要是以公告現值計算抵稅，而非買進價格計算，目前該塊法拍土地每坪底價一．三二萬元，與公告現值相同，因此若以底價拍出，最高可百分之百抵稅，也就是可抵三億八八五六萬元的遺產稅稅額。

不過，保護區林地除抵稅外，也還有其他用途，像是大型的社會公益建設開發案，例如療養院、養老村，甚至是醫院等，有意開發的業者，在拍下土地後，可進行規劃，再送至相關部門專案審核。

雖然陳由豪在台灣被視為呆帳大王，但在中國卻被讚揚是繳稅大戶。前陣子，在國務院國台辦安排下，台灣駐中國北京媒體記者拜會福建省漳州市副市長謝毅泰，謝當場盛讚陳由豪在古雷半島投資項目，光是ＰＸ、ＰＴＡ石化項目總投資就達二三八億人民幣（約一○七一億台幣），不僅很有競爭力，且為當地財政做出很大貢獻。