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篇名: 每坪單價約114.6萬
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.08.24　　天氣: 　心情:

王金世英東區住宅5340萬元拍出溢價率18.74%

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作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 –

台北地方法院今天法拍力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英位忠孝東路四段住宅，建物面積49.2坪，底價4750萬元，每坪單價約96.6萬元，共吸引5封標封數，最後由楊姓自然人以約5640萬元得標，溢價率18.74%，換算建坪每坪單價約114.6萬元，高出市場水準。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，忠孝東路4段住辦成交行情每坪約在95-98萬元左右，此物件以5639.99萬元拍出，平均建坪單價為114.6萬元，算是高出市場水準。
由於凌雲大樓去年底剛完成拉皮，外觀看不出來是一棟屋齡40年的大樓，且位於忠孝東路精華地段，鄰近忠孝復興商圈、明曜百貨，增值潛力佳，今年初1樓店面更賣出1.95億元天價，每坪成交單價1057萬元，顯見市場看好度。另外今年5月，忠孝東路4段的首都大樓5樓，也以每坪單價標出98.77萬元，可見東區商圈不僅是1樓金店面發燙，2樓以上若有好的資金投報，更可以帶動商辦市場的交易水準。
劉志雄指出，忠孝東路四段診所林立，尤其又以開立醫美診所最為火熱，估計未來該樓層有機會設立醫美診所，若作為出租考量，若粗估該區域出租行情每坪每月2000元左右，以此次拍出金額5639.99萬，粗估投報率為2.09%，算是不錯的投報表現。

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