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篇名: 大洋每股待實現利益達52.8元
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.08.28　　天氣: 　心情:

大洋中和廠變住宅區價值暴增至120億

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自由時報 –

每股待實現利益52.8元
〔自由時報記者張慧雯／台北報導〕大洋塑膠（1321）中和廠地目申請變更為住宅區案，已獲內政部核定通過，大洋可取回9916坪住宅用地，該地緊鄰台北捷運環狀線Y12橋和站，據當地房仲估計，該塊土地以住宅區素地價格估算每坪至少120萬元，變更增值利益超過120億元，大洋每股待實現利益高達52.8元。
大洋公司證實，內政部都委會已通過大洋中和廠變更，至於要將中和廠土地一次賣斷實現獲利，或和建商合作開發興建豪宅，公司還在評估當中。
根據內政部都市計畫委員會決議，大洋中和廠總面積為1萬6162坪，經變更為住宅區後，扣除公園、道路、捐贈部分，可取回9916坪，大洋取回的住宅用地緊鄰捷運環狀線Y12橋和站，正面就是中和最大馬路中山路二段，距新板特區距離約2公里，基地位置旁是好市多（COSTCO），生活機能與交通設施均相當便捷。
大洋中和廠取得時間為民國65年，每坪取得成本僅有526元，變更為住宅用地後，每坪價值躍升為120萬元以上，大洋因此土地變更增值利益高達120億元，以目前股本22.7億元計算，每股待實現利益達52.8元。
據指出，大洋中和廠土地開發案已醞釀多年，現在捷運環狀線正在施工，預定民國105年完工，國內房地產價格飛漲，加上中和人口日增，使得開發條件更趨成熟，若是公司選擇與建商合作開發，據房地產人士估計，大洋中和廠推案規模應超過200億元。
據指出，大洋中和廠核定容積高達288%，高於住三的225%，可建面積達2萬8558坪，中和中山路近來推案，每坪都在60萬元以上，如果此基地開發推案，規模可達200億元，若開發商再移轉容積，可建面積將會更高，此案是新北市少有的大面積開發案，因為緊鄰捷運，價格不僅可提高且銷售時間更可縮短，開發前景看好。
大洋中和廠原為都市計畫內乙種工業用地，新北市政府在「變更中和都市計畫部分乙種工業區為住宅區、公園用地」等案中核定大洋提出的申請案，並送內政部都委會審議核定，大洋將以自辦市地重劃方式推動，且必須要在民國104年之前完成。
大洋指出，中和廠未來將遷往桃園新屋。

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