工商時報【記者林祝菁╱台北報導】

國內老牌飲料廠黑松（1234）擬出售手中「最具價值」的微風廣場旁停車場，總計1,344坪、底價57.89億元，委託香港戴德梁行進行標售作業，預估標售時間在9月28日，市場推斷每坪一定高於430萬標出；而黑松的標售案，也再度牽動食品資產題材，包括味全（1201）、味王（1203）、南僑（1702）等股價，周漲幅都達5％至11％ 。

據了解，黑松土地標案迄今已有25組買家領標，房仲業分析，黑松這塊地若開發為高級住宅，保守估計每坪有140萬到170萬元的行情，甚至到200萬以上。法人估計，該土地處分利益上看50億元，可望貢獻黑松EPS9.33元，賺近一個資本額。

受到黑松資產題材激勵，南僑在上周五股價漲停作收，由於南僑台北廠臨近淡水河邊，具水岸建築特色，目前標售底價為25.23億元，採自售方式。市場不斷傳言已有買主接洽，南僑集團會長陳飛龍坦言，確實很多人來談，但愈多人來談，他就愈捨不得賣。法人推估，若能順利出售，可望貢獻南僑EPS逾8.5元。

至於味全、味王均在三重握有大片土地，目前仍處於土地變更的申請階段，最快2至3年後才會全面開發，由於地處捷運站附近，潛在開發利益驚人。味王三重廠近5,500坪，鄰近家樂福的三重店，距新莊捷運線的先嗇宮車站僅有500公尺，地段不錯。

據了解，現階段三重廠土地變更案，仍在新北市都委會的小組審核中。而味王內部規劃，未來三重廠將興建3棟30層的商辦大樓，總銷額預計上百億元。法人推估EPS的貢獻高達10至13元。

味全在三重新燕土地也是臨近先嗇宮站，約1.59萬坪，味全已與能率開發、頂基開發共同設立不動產開發公司頂率開發，味全並通過將三重新燕土地及建物，移轉給該合資新公司，以加速進行土地開發。目前正進行相關行政流程及開發規劃，預計未來將朝住商混合型態開發，最快2至3年內啟動，現階段則先作為停車場。