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篇名: 裕隆黑松活化資產傳產鍍金
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.09.24　　天氣: 　心情:

裕隆黑松活化資產傳產鍍金

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作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 –

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
游資湧入資產營建股，傳產、金融機構也紛紛加速資產活化。尤其裕隆(2201)新店案，市值上看千億，最具規模；至於單價最驚人的指標案，則以本周928檔期登場的黑松(1234)微風二期旁、底價57.8億餘元停車場標售最具指標。
住展雜誌研發長倪子仁表示，資產營建股近來活水不斷，最近多家金融機構，包括合庫、台銀、土銀等，正朝都更方向，活化土地；台肥(1722)、南港(2101)、勤益(1437)、裕隆、三陽(2206)、三洋電(1614)、東元(1504)、大同(2371)等，正進行資產變更或開發。
倪子仁表示，兩岸正大幅鬆綁陸資來台投資限制，各界期待外國人來台直接投資的規模，能夠逐年倍增；加上有些台商為求兩岸布局，正加速資產活化、以籌措資金；政府開放陸客自由行也促使越來越多的傳產及金融機構，加速資產活化，以提高資產潛在增值空間。
傳產部分，台肥南港經貿園區約3.6萬坪土地，已重起爐灶，預計第4季公開招標C2觀光旅館開發案；基隆二廠土地面積近1萬坪，將以捐地申請變更地目；高雄廠「亞洲新灣區」計畫中心的近3萬坪土地，正進行自辦重劃，資產活化全面啟動。
遠東新(1402)則擁有鄰近板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的亞東醫院捷運站旁24.45公頃「遠東通訊園區」，為遠東集團資產活化的金雞母。
南港輪胎南港廠將開發總樓地板面積7.69萬坪，年底可望取得建照，將開發為複合性商業區，今、明兩年啟動開發案。
最受矚目的是，開發價值上看千億元的裕隆新店資產2.8萬坪土地，緊鄰捷運新店線大坪林站旁，部分土地已賣給宏達電，未售出的土地這4年來又大幅增值。法人估計，每股淨值再增加7元。
接下來，裕隆新店資產將規劃為豪宅、商辦、商場的住商混合區，法人估計，以該區房價已喊價到每坪70至80萬元推估，裕隆新店廠開發潛值近千億，開發潛力雄厚。
最被視為指標的是黑松微風二期旁1,345坪停車場土地，標售底價為57.8億餘元，預計9月28日公開標售，每坪底價從430萬元「起跳」、超越目前住3土地天價的紀錄，被視為本周台北市精華土地市場的新爆點。
此外，家電業的大同板橋廠2.8萬坪土地明年啟動開發；三洋電的新莊廠，擁有2.3萬坪；東元新莊舊廠1.2萬坪土地，將採聯合開發的模式，與建商進行住商混合開發；勤益捷運新莊線的交叉點頭前庄站1萬多坪土地，資產潛在價值可觀。

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