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篇名: 國壽91.3億買太子敦南大樓
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2012.09.27　　天氣: 　心情:

國壽91.3億買太子敦南大樓穩坐敦化南路最大地主寶座
2012/09/27 18:05 鉅亨網記者葉家瑋台北

太子敦南大樓今日第3度法拍，如外界預期，花落呼聲最高的買家國泰人壽，以91億3850萬順利脫標，僅溢價800多萬，換算每坪土地單價為約1685萬元，打敗太平洋敦南大樓的每坪1453萬元，成為東區新地王;而儘管金管會對壽險業者投資不動產祭出收益率需達2.125的命令，但壽險業者依舊搶樓不手軟，國壽此次成功奪標後，再加上國壽於敦化南路擁有5棟商辦大樓來看，國泰人壽穩居敦化南路商圈第一大地主寶座。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，國壽以91.38億元取得物件後，若再加上土地增值稅等稅費支出，總取得成本約在95億左右，符合國壽當初預期的價格區間；此次國壽取得太子敦南大樓，溢價率不到1%，加價不高，若拆算後，一樓約每坪320萬元，二樓約180萬元，三樓以上約150萬元，預估現居租客未來租約滿期、重新包裝後，可望創造出更高獲利。
目前國壽在敦化南路的布局，包括敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等，台灣房屋智庫經理劉志雄指出，壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，在幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到壽險公司青睞，光近2個月壽險購置商用不動產金額就超過260億元。
太子敦南大樓位於台北市大安區敦化南路、信義路口的黃金地段，為地上17樓、地下5樓的建物，從去年7月釋出求售，再進入法拍市場已有1年多時間，先前因總價過高，加上部分樓層租約至2021年，以及部分不點交等缺點，使得資產利用較難發揮效益。
而緊接著登場的，是明(28)日黑松於微風廣場附近，約1345坪的住宅土地，底價57.84億元、每坪430萬元，若順利標出，將創下台北市住三土地新高價，顯現大台北地區土地交易狀況持續火熱。
根據永慶資產管理統計，全台最貴土地的十大交易案件皆落在台北市，且全部由壽險公司及建設公司聯手包辦，其中又以敦化南路二段土地最吸金，包括去年的華票總部大樓、土地價格每坪1405萬元，以及遠企旁停車場空地、土地價格每坪960萬元。
永慶資產管理協理黃增福表示，雖然內外景氣、投資市場未見好轉，但在美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、以及低利環境延續的市場下，壽險業、中小企業業主將持續投入資金在具租金收益的商用不動產，商辦需求依舊旺盛。

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