工商時報【記者方明╱台北報導】

日客來台旅遊持續成長，台灣房屋智庫統計近三年日客最愛三大商圈（永康商圈、西門町商圈、中山北路晶華商圈）的店面租金、成交行情及投報率變化發現，近三年店面租金或是成交行情都有4成以上的成長，而投報率平均也有2％的表現。

據交通部觀光局統計，去年11月台日簽署「開放天空協議」（Open Sky）後，今年8月日客來台旅遊人次為13萬982人，比去年同期成長11.24％，今年1至8月旅台人次為94萬6,888人次，年成長18.35％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自台日航線開放「天空」後，由於航線及機位量的增加，加上觀光局與旅遊業者及各航空公司合作宣傳廣告，及實施獎勵旅遊推動下，吸引不少日客來台觀光旅遊。

此外，今年預計有兩家廉價航空「樂桃」、「酷航」陸續加入航線，加上釣魚台領土主權問題，使得中日關係緊繃，許多原本欲前往大陸自由行旅遊的日客遂轉往台灣，預期下半年日客來台旅遊可望持續增溫，在人潮帶領下，「錢潮」將大批湧進日客最愛商圈，讓這些商圈店面租金及成交行情也因此水漲船高。

西門町各式各樣五花八門的店面，無論是美式、日式的時尚風格，一直是年輕背包客最愛，許多業者看好此一商機，晶華、國賓及福泰等國內一線飯店品牌紛紛搶進卡位，就連原力霸百貨也被海霸王集團買下改裝成平價旅館，甚至還有一些舊商用大樓也紛紛拉皮改裝，變更經營型態。

加上捷運的便利性，各項條件互相加持，吸引龐大的自由行市場，連帶的店面租金及成交價格也三級跳，近三年租金漲幅高達45.8％，店面成交行情也從2010年每坪200~500萬，成長到2012年的300~700萬，漲幅也有42.9％。

永康商圈店面成交行情從2010年每坪150~300萬，2012年飆漲到每坪250~400萬，成長幅度達44.4％，就連店面租金近三年也有42.9％的漲幅。

劉志雄分析，永康商圈有日客最愛的鼎泰豐餐廳，周邊的商家也都雨露均霑，紛紛推出針對日客的服務，不但有專人提供日文介紹，餐廳也推出日文版菜單，而日本料理店，更是一家一家接著開，加上捷運東門站開通效應，對於日本自由行旅客更具吸引力。

中山北路晶華商圈，一直是日客喜愛的精品商圈，周邊的觀光飯店如晶華、國賓、老爺分食這塊旅遊大餅，日客約占飯店旅客的6至7成，加上日本五星級飯店品牌「大倉久和」加入戰場，讓中山北路商圈頓時又掀起新話題，近三年來店面租金成長41.7％，店面成交行情也有40％左右的漲幅。

劉志雄指出，如果日圓匯率持續上漲，就有利於日客出國旅遊，而日客的高消費力，也讓各商圈無不摩拳擦掌，希望能吸引日客前往消費，高人氣的商圈，更能帶動商圈店面租金及成交行情日益盤堅。