為何這彈丸之地可養14家百貨？微風南山不畏高租金！遠百A13十月也要跳進來！

這裡是遠東百貨信義店A13裝修現場，周末還在加班趕工。繼今年初才登場的微風南山，又一家重量級百貨，即將擠進這個全台一級戰區：遠東集團首次跨入信義計畫區，A13預計今年十月底正式開幕。

遠東百貨將所有可能進駐A13的品牌，列為最高機密，據知情者透露，在入口門面附近，將有愛彼錶（AP）貫通一、二樓的旗艦店坐鎮；廣受年輕人歡迎的饗食天堂，其所屬饗賓餐飲集團也將在此開設日本料理品牌「旭集」；威秀影城要在這裡打造全台第一家頂級影廳，鼎泰豐也將在A13再開據點，加上蘋果和樂高，被遠百視為開幕的「六大祕密吸客機器」。

遠百A13開幕在即

樂高、美食、影廳都是祕密武器

這裡被稱為全世界百貨密度最高的一塊方圓。這個僅僅0.5平方公里區域，南起信義路五段、北到忠孝東路五段、東至松仁路、西到市府路的區塊內，到今年十月，將有整整14家百貨公司矗立在此。

如果按照2018年營業額計算，去年12棟百貨，創造近700億驚人消費，今年微風南山和遠百A13加入戰局後，預計將正式突破800億元消費金額，成為全球吸金密度最高的燙金戰區。

以信義區百貨裡的龍頭新光三越為例，2018年新光三越全台灣的業績成長2％，但信義區四個館：A11、A9、A8和A4（簡稱「信義新天地」），2018年的成長率是「9。6％」，是全公司平均成長率的4倍之多。

「2018年微風信義、微風松高兩個館，成長數字是兩位數，是全集團最高。」另一家在信義區展現高度戰鬥力的微風集團，開發招商事務處副總經理高德璇直言，微風集團在信義區成長遠高於整個集團，這也是不計成本高價租下微風南山關鍵原因。

LV猛下資源開快閃店
微風忍高租金也要參戰

以全球精品龍頭LV為例，光在信義區就開了兩家店，一家是開在台北101的旗艦店，另一家在微風信義，兩家店短短相隔不到數百公尺，卻每年各自貢獻將近10億、7億元驚人業績。

新光三越慧眼獨具，最早看上這個燙金寶地，最早進駐成本低；微風集團慢了一步，但急起直追，即使南山人壽開出高額租金，咬緊牙關也要搶下來，加上台北101、ATT 4 FUN、統一時代百貨，將這個區塊炒得火熱。

「沒有人能預測，二年後消費市場會怎麼變，『即時對應』就是方向，方向錯了就改。」現任新光三越總經理吳昕陽對這個市場的解讀，口氣中沒有一絲領先者的驕傲，只有虛心面對市場，隨時調整應變。

坪效大戰 即時對應最重要
空橋不夠 換搶頂樓

以信義計畫區最有名「空橋經濟」為例，這個獨步全球的設計，連接各大百貨、君悅飯店、世貿，還有威秀影城間，是促進信義計畫區繁榮的一大功臣，新光三越就率先打開空橋的街邊店，形同在空橋邊賣起露天咖啡座，一時之間引起其他業者效法。

受年輕人歡迎的ATT 4 FUN也把樓頂改造，成為信義區內唯一可以辦戶外婚禮的好地方，抬頭就可看到101，一推出就大受歡迎。

腦筋動得快的業者，很快就從空間轉換到「時間」，每天早上11點開門、晚上9點半關門的百貨公司傳統營業時間，在信義區首度被打破。過去到了晚上11點後，信義區幾乎一片黑壓壓，現在光ATT館內，從PUB到夜店、再到餐廳，共有十多家的櫃位還在營業；ATT的店王「海底撈」還營業到凌晨4點。

新光三越A11的日本一蘭拉麵二館，成為唯一在百貨公司內24小時營業的櫃位。微風信義高樓層景觀餐廳僅規定最後點餐時間，客人想吃到幾點都隨意；各種深夜食堂、甚至早餐都紛紛出籠。101地下一樓，早上8點就有星巴克、德克士等店開門營業，統一時代百貨地下街有名的「早餐一條街」。

「24小時一開，空調、動線、連廁所都要重新規畫，沒有外界想像那麼容易。」新光三越營業本部副總經理曹美虹說。

101商場事業處營運長的朱麗文，強調須為消費者打造「花錢買不到的經驗與回憶」。吳昕陽說法異曲同工：「我們要創造消費者對我們的『好感度』。」而近來微風集團董事長廖鎮漢也不斷強調，「在信義區……，不僅是業績，更重要的是消費者的感受。」

101最近開放「第101層頂樓空間」，每人票價3000元，雖不便宜，不少101賣場內的精品業者，就買票招待VIP上樓參觀，創造「在別處花錢也買不到的記憶點」。

微風南山48樓頂樓「CÉ LA VI」酒吧，由LVMH集團開設，「今年跨年，CÉ LA VI總共1500個人次訂位，已經全滿！」微風集團總經理畑明男證實，「全館236個品牌中，有60個品牌是第一次進入台灣，占了25％。」畑明男說，「我們不怕嘗試，不怕失敗，但是打安全牌的會被淘汰。」

搶獵國際高端餐飲品牌
走幾步路即嘗遍全球美食

微風集團高端餐飲已打出名號，微風信義、南山高樓層共11家餐廳，除標榜「巴菲特最愛」牛排館，也有固定邀請全球客座主廚的「Chefs Club」；新光三越也迎來新加坡的珍寶海鮮、香港來的檀島香港茶餐廳，飄洋過海為台灣消費者帶來舌尖好滋味。

這是信義區百貨戰區「愈競爭愈吸金」的祕密。0.5平方公里年收800億元奇蹟，背後靠的不是只有資金堆砌，更多的是全時段、全方位、全客層的鋪天蓋地好感行銷，在這電商大行其道時代，走實體通路的百貨大戰，逆勢在信義區寫下驚人的世界紀錄。