上海之外的另一個機會－重慶房產-tomhuang│愛情公寓交友網站與聊天室

還沒登入愛情公寓嗎？還沒加入愛情公寓嗎？馬上進入公寓和 10,557,233 個住戶交朋友～

紅包抽抽樂！小資變土豪！

素人也能成為明日之星！

移除此區廣告請加入VIP

檔案狀態:

住戶編號:516681

tomhuang 的日記本

快速選單

從愛知瞄準全球五大趨勢《前一篇

後一篇》小小小的 MOTOR GP

給他日記貼紙

給他愛的鼓勵

檢舉

篇名: 上海之外的另一個機會－重慶房產
作者: tomhuang	日期: 2005.07.18　　天氣: 　心情:

上海之外的另一個機會－重慶房產正紅

撰文／林祝菁　攝影／陳俊銘

位於中國西部的第一大城重慶，這幾年商機活絡，成為台商進軍大西部的重要門戶；相較於上海高漲飽和的房價，重慶房市卻仍處攀升階段，潛力無窮，錯過了上海房產投資機會不必遺憾，因為重慶就是值得把握的下一個機會。

凡讀過鹿橋所寫的《未央歌》，或是瓊瑤的《幾度夕陽紅》小說，都對抗戰期間西南聯大、中央大學所在的重慶沙坪壩有著無限嚮往；《未央歌》裡小童與藺燕梅的愛情故事，更為多少四、五年級生的青春歲月染上一抹浪漫情懷。

如今，中國新崛起的城市正如後浪簇擁著前浪般，站在浪頭上鋒芒畢露，而位於大西部的重慶，這座新興城市正是後浪中的佼佼者，讓人無法不對她行注目禮。「一年前去過重慶的人，如今重遊舊地已感陌生。」在四月十五日出版的中國最暢銷雜誌《新周刊》裡這樣寫道，而龍坊董事長王慧玲就有這樣活生生的經驗。

「很難想像，去年才相中了重慶龍湖的一座別墅，對方開價三百多萬（人民幣，下同），覺得有點貴，下不了決心。返台十天後，不甘心再回重慶準備購屋時，竟然已高價五百萬元出售，真是太誇張了，才十天呢！」王慧玲訴說著自己和重慶樓盤失之交臂的經驗，滿臉盡是懊惱。

具競爭力　西部第一　等待發光發亮

四月天的重慶，不似北方都市般春風徐暖，早攀上攝氏三十一度高溫，商業活動熱絡的主城區南坪商圈裡，正舉辦著一場房產銷售展覽會，熙來攘往，沸沸揚揚的人潮將數十個攤位擠得水洩不通，稍微紅火一點的預售屋產品，更圍著三、四道人牆，「來參觀、比較的人很多，太競爭了。」銷售人員盯著接踵而至的人潮，語帶興奮地說著。

夏日重慶的房產就如同當地氣候一般，高溫紅火。

九七年重慶甫升格為直轄市，立即脫胎換骨，五步一拆，十步一建，塵土滿城飛揚，二十四小時不停的動工建築，讓已經落腳十多年的台商嘖嘖稱奇，「都快不認識原來的重慶了。」人口三千萬，土地面積八萬平方公里的重慶，幾乎是台灣的兩倍半，地處山區，樓盤多數依山而建，高樓聳立，棟距極窄，彷彿來到了香港，只可惜夜間燈光不夠明亮，有人因此把重慶形容為「停了電的香港」。

重慶是中國中西部最大的工商業重鎮，有機械、化學及冶金三大產業為支柱，從這裡飛往北京、上海、廣州、深圳、香港、廈門等大城市，距離約莫兩個小時，居大中華經濟圈的地理中心位置。這幾年，在中國政府的重點栽培下，發展神速。據二○○四年中國城市競爭力排行榜，二八一個城市中，重慶排名第十二位，高居西部城市第一名。

行情看漲的重慶，從鄉村湧進城市的人口數每年平均增加三十萬人之多，住房需求自是水漲船高；據統計，○四年投入房產的金額近四百億元，然而相較於上海的一千一百多億元，留有無限發展空間；何況，上海房地產從九九年起漲，幾年來漲幅高達三至四倍，投資風險逐漸墊高，腦筋動得快的投資者已積極尋找下一個更具潛力的城市，乍紅的重慶市已然成為下一個標的。市場人士透露，商機嗅覺最發達的上海幫及溫州幫買房團已悄然進駐重慶了。

錯過上海　重慶成下一個贏的機會

甫結束重慶考察返台的統英建設董事長簡志朗表示，從事建築二十多年的經驗，在重慶看到了房產市場的活絡，到處都是鷹架，日夜趕工；再從重慶逐年的ＧＤＰ及薪資的數字來看，都是上調趨勢；每年湧進的外來人口，對房屋需求必然增加，同時，目前重慶購屋者的自住率高達八九％，投資僅占一一％，種種跡象顯示重慶房產市場僅是初升段，後勢看好。

簡志朗也分析，重慶部分房屋商品的生活品質並不是太好，因此有可能再觸動下一波換屋熱潮，而且房產好也會帶動家具、室內設計等相關產業。

○二年即赴重慶投資的美國旭陽地產公司總經理林志亮說，屆時重慶就像個大工地，到處都在蓋房子，「我也懷疑這麼多的樓盤怎麼消化？空屋率會不會太高？」不過，當公司要租房給員工卻足足找了一個月之久，至此他才相信：「房產大有機會！」

大部分的重慶人買房自住，很少做投資，一套二十萬元的房子，月租可以開到二千元，報酬率相當高，林志亮認為，可見重慶有「以租養房」的實力，算起來比定存利率更有賺頭。

年報酬率二成　渝北區住宅潛力大

據統計，重慶去年房屋供給量約在一百五十三萬平方米，而需求量也大致相符，供需均衡，林志亮觀察，現在正是於重慶買房的好時機，建議不妨投資住宅，總價便宜，較易出租，轉手容易，由於自住比例高，還沒有泡沫化的現象。

不過，也不要以為重慶的漲幅會像上海那麼高角度成長，畢竟重慶的國際化程度遠不及上海。

漲幅不至於呈高成長，相對風險也不高，林志亮預估未來一至二年，房產應有一兩成的投資報酬率，而去年重慶房產的投資報酬率已突破三成左右。

在重慶已待了近二十年的重慶台商協會會長楊恩明說，現在重慶幾個主城區發展都相當成熟，不少區段已被大集團圈走，如果要進重慶搞大建設，恐怕起步已晚。不過重慶市當局現階段政策是往外圍、往北發展，以渝北區、南岸區、九龍坡、沙坪壩等地較具發展姿態，尤其是渝北區，潛力更不容小覷。

投資重慶房地產的原則，還是要看地段決定，楊恩明指出，像渝中區是重慶市的主要商業區，該區的店鋪租金居高不下，在此買商業樓盤較有增值空間。

從事二手房的信義立業董事的翁步進表示，信義原本計畫在○七年才進重慶，但幾經評估，覺得時機已經到了，因此在去年十月與當地二手房立業公司結盟，成立信義立業，目前在沙坪壩及江北各擁有一個直營店，預計五月底前再開兩家分店。

翁步進認為，二手房市場還處於相當不明朗的情況，預計在兩三年後，二手房才會全面活絡起來，只要是地標好、建材好，其價格都有可能比一手房還高。不過，買房除了價格地段外，還要選擇好的物業管理公司，住得比較安心。

買房原則　渝中區樓盤具增值空間

在渝中區最有名的娛樂事業大樓「得意世界」，係由台商蔡德義投資興建。九二年時，蔡德義前來重慶開發房地產，當時渝中區，是以解放碑為主的一個小型商圈，商鋪都顯得較為破舊，當地政府希望有人能進來改造。

於是蔡德義約了幾位朋友一起承建大樓，但友人耐不住長期的不見起色，紛紛退股，他就把大家的股份全買下來，沒想到，媳婦熬成婆，渝中區行情大翻轉，著實讓蔡德義身價翻了幾番。

得意世界副總臧鴻遠表示，以解放碑為主的渝中區商圈是重慶的商業中心，預估未來幾年的魅力會只增不減；當初董事長蔡德義就深思，要經營什麼樣的項目才能脫穎而出？想來想去還是經營娛樂休閒事業，較有展望。

如今，得意世界與當地的公安及消防密切聯繫，只要有人鬧事，必會被壓下來，這是經營娛樂業成功的重要因素。

也因此，得意世界吸引愈來愈多的PUB、KTV進駐，不僅商家放心經營，消費者也受惠。

過去在大陸買屋手續很麻煩，現在效率提升，只要拿出台胞證就可以辦理買屋手續，惟一的缺憾是貸款成數較當地人低。

以美國旭陽地產在江北的「自由城」來看，一棟四十坪的房子，總價大約是一百四十萬台幣，可貸七成，頭期款為四十二萬元，年利率五．五％，月付六千四百多元，出租可以租到一萬二千元，報酬率相當可觀。

雖說從種種經濟指標，重慶的房地產具有升值潛力，但小心駛得萬年船。「上海已成為世界的上海，但重慶終究是中國的重慶。」楊恩明再次提醒，重慶房市短中期漲幅雖不及上海可觀，但仍有翻一番的機會；只是重慶屬二級城市，先天競爭力不若一級城市，有意進場投資的台灣客，得先作好市場功課，以免鎩羽而歸。

標籤:

瀏覽次數:43 人氣指數:43 累積鼓勵:0

切換閱讀模式

給他日記貼紙

給他愛的鼓勵

檢舉

給本文愛的鼓勵：