地上權多以50年作為設定-向下特大C浪長空│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 地上權多以50年作為設定
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2010.12.24　　天氣: 　心情:

在華人社會中「有土斯有財」的概念相當普遍，不過近來北市精華區寸土寸金，一地難求
，過去乏人問津的地上權住宅近來逐漸受到注目。若統計台北知名的地上權/使用權住宅
1年來的漲幅，其中位於南京東路的南京333，1年來就上漲39.6%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅因為房價低，不只可以讓預算有限者
便宜進駐，更讓斤斤計較投資報酬率的房東有利可圖，隨著精華區土地越來越稀有，精華
地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。
此外，在低利時代，土地持有者當然會想盡快開發土地，而地上權/使用權住宅的特性對
於地主來說，同時可以賺入收益，又不會喪失所有權。在民法對此有所規範之後，將有助
活化土地資產，讓地上權住宅多了更多的可能。
以目前台灣的狀況來說，地上權多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，
另外，雖然沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價1.5-10%的地租，也是一筆花費。
不過，目前這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，房價也會隨景氣波動而起漲，加上
自住與出租都方便，雖然隨著土地承租期限將屆，價格與接手性也會越來越差。對於購屋
者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無
法將房子拿去抵押，這類住宅對使用者的保障較弱，許多屋主多在預售期間即行進場，並
且長期持有，加上接手度不佳，市場流通性也不好，屋主多以出租方式經營，藉高租金攤
平當初的房價，實際拿來自住者不多。
徐佳馨建議，購買這一類住宅雖然具有價格優勢，但消費者必須將增值空間、銀行貸款條
件與自身資金條件做綜合考量，避免貪了便宜，得了懊惱。

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