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篇名: 不動產交易時價登錄
作者: 馬丁	日期: 2012.10.27　　天氣: 　心情:

不動產交易實價登錄
讓交易資訊公開透明化邁出一大步
以往全憑建商唬濫及仲介業者配合投機客興風作浪
不過我要提醒
目前的缺點
政府及媒體或名大嘴巴不方便說
新的制度尚未臻完備
以台灣現況也無法一步到位
必需從實務中逐步補強
將來實施交易按時價課稅
此一制度才能上軌道
有購屋向銀行貸款經驗者知道
代書會另打一份交易合約
憑此向銀行貸款用
所以
目前此一制度也會讓有心人利用
1.塑造行情
利用假交易建立一個交易價格
就如同藝術品拍賣會一樣
自己人出價形成一個公開的價格
即所謂的造市者(market maker)
2.抬高買價
這種人應屬投機或投資客為主
憑以向次手說明原買入成本
或作為日後政府實施時價課稅時的購置成本證明
所以目前公佈的是經篩選僅極少數的交易資料
雖說如此
當然不能應因此就因噎廢食
假以時日
自住型的交易資訊多了以後
正常交易現況就可反應當時市況
現在把建商拉高天價的面具掀開
開價嚇死人
成交笑死人
的案例打出原形
再說將來
地方政府作為調整公告地價
中央政府作為時價課稅依據時
此制度方告完備

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