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篇名: 敦化南路土地每坪約1405萬元
作者: 向下特大C浪長空	日期: 2011.09.29　　天氣: 　心情:

頂新國際集團旗下頂禾開發，今天以新台幣46.28億元標下台北敦南商圈中華票券金融大樓。頂新集團表示，未來將改建為地上27層的豪華住宅大樓。
中華票券金融公司總部大樓，座落於台北市敦化南路二段，建築物為地下1層至地上14層，在1978年完工至今，屋齡約33年，建物約2695坪，土地約329坪，平均容積率約為363%，標售底價26.8億元。
今天由頂禾開發奪得頭籌，以46.28億元順利標得，溢價72.7%，建物均價每坪約171萬元，土地每坪約1405萬元，再創土地成交新高價。
頂禾開發在今年8月1日成立，專責處理頂新集團的台灣房地產開發。今天標下中華票券金融大樓，是成軍以來的首次出擊。
頂新集團表示，中華票券金融大樓的土地產權完整，有利實施都市新的地產開發執行，後續將開發為27樓的鋼骨結構豪宅，開發計畫將在未來2至3年啟動。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，以土地每坪標脫價為例，土地平均容積363%，加計容移30%、開放空間18%後，未來推案恐高達250萬元，加計都更獎勵後，未來推案也上看每坪240萬元。
頂新集團的房地產事業體將由二董魏應交操盤，目前共有3大重心。其一是投資台北101大樓、持有37%股權，是最大民股股東，魏應交為台北101大樓副董事長。
台灣房地產的開發主體為頂禾開發，未來將以建案為重點，另將參與由味全 (1201) 以102億元標下的三重新燕土地的執行開發，以及魏家位於彰化的文化園區等開發案。
大陸房地產事業，則成立頂昱投資專責處理。

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